에스파이브시티

1층은 A동 20개 호실, B동 35개 호실 총 55개 호실 중 27개 호실이 분야되어 절반 정도인 49%가 분양이 완료되었습니다. 대로변쪽에서 이무래도 전면동에 해당하는 B동이 22개 호실이 분양이 되었고, 안쪽 A동이 5개 호실이 분양되었습니다. 

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현재 남아 있는 호실 중에서 B동 102호 ~ 104호와 116호 ~121호까지를 추천드립니다. 에스파이브시티 상가에는 5공구의 약 1만1,000여 세대에 입점이 필요했지만 그동안 메인 프라자 상권 부재로 입주하지 못했던 다양한 프랜차이즈 업종들의 입점이 예상되기 때문입니다. 

선호도가 높은 프랜차이즈 업종들로 임대를 맞출 수 있고, 임대 수익률도 5% 중반 정도로 안정적으로 맞출 수 있을 것으로 예상됩니다.

1층의 MD는 사거리 코너부에 위치하는 B동 107호 ~ 111호 까지 약 62평의 경우 현재 스타벅스코리아와 입점을 협의 중입니다. 송도 5공구에 에스파이브시티 상업시설에 스타벅스가 입점하는 협의가 순조롭게 잘 진행되고 있어서 12월달에는 분양자들과 임대차 계약이 진행될 것으로 예상됩니다.

그 양 옆쪽으로 버거킹과 롯데리아 등의 버거 프랜차이즈, 베스킨라빈스 아이스크림 전문점, 빠리바게트/ 뚜레주르 등 제빵전문점, 올비브영과 같은 화장품 및 생활용품 로드숍 등 다양하게 입점할 수 있습니다.

이 밖에 상권별로 공격적으로 출점을 하고 있는 이디야/메가커피/ 더벤티/ 컴포즈/ 백다방/공차/하삼동커피 등 다양한 프랜차이즈 커피전문점들이 들어올 것으로 예상됩니다. 상권으로 해당 브랜드 입점을 희망하는 가맹점주를 희망하는 수요층이 많아서 동일 브랜드를 누가 선점하는가 하는 경쟁도 점점 치열해 지고 있습니다. 

그리고 1층에는 배후 세대 상권 이용객을 위한 SKT 등 이동통신 매장, 본죽&비빔밥, 과일&야채가게, 정육점 등이 입점하하게 될 것으로 예상됩니다. 그리고 이마트에브리데이 또는 개인마트 등 중소형 마트도 충분히 입점이 가능한 상황입니다. 

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A,B동사이의 보행자 통로쪽으로 분양률이 높은데 A동의 112호 ~ 115호의 분양물량이 남아 있습니다. 이 호실들에는 고기집, 맥주전문점, 치킨점, 족발집, 이자까야, 초밥전문점 등 다양한 요식업종이 입점할 것으로 에상됩니다. 분양가도 6억대 수준으로 부담이 없습니다. 

4공구 송도타임스페이스와 캐슬센트럴파크와 지웰푸르지오의 경우 처럼 대로변쪽이 아니라 마주보는 내부 보행자 통로쪽 상가들에 음식점과 주점 상권이 형성된 것을 비교해 보시면 이 호실들에 음식점들과 술집들이 들어설 것으로 예상됩니다.

후면쪽 상가들도 중앙 보행자 통로와 이어진 T자 형태로 음식점과 주점 등의 상권을 형성할 것으로 예상됩니다.

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이상으로 에스파이브시티 1층 상가들의 예상 MD와 분양현황에 대해서 설명드렸는데, 제가 앞에서 말씀드린 신세계그룹 직영점이 스타벅스의 입점이 이루어지면, 5공구 상권에서 에스파이브시티 상가가 갖는 상권 중심 입지와 핵심 역활이 가장 확실히 입증되는 동시에 입지를 굳히는 것이 됩니다. 

송도5공구 스타벅스 입점을 계기로 버거킹, 베스킨라빈스, 빠리바게뜨 등 메인 프랜차이즈 업체들의 입점이 이어지게 되어 에스파이브시티 상가의 가치가 빠르게 올라가게 될 것으로 예상됩니다.