에스파이브시티

송도에스파이브시티는 지하 2층 지상 9층의 프라자 상가로 층별 MD 구성 및 현재(2025년 09월 20일) 기준 층별 분양 및 임대현황은 다음과 같습니다. 

1층은 A동 20개 호실, B동 35개 호실 총 55개 호실 중 32개 호실이 분양되어 절반 정도인 58%가 분양이 완료되었습니다. 대로변쪽에서 이무래도 전면동에 해당하는 B동이 24개 호실이 분양이 되었고, 안쪽 A동이 8개 호실이 분양되었습니다. 

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현재 남아 있는 호실 중에서 B동 103호 ~ 104호와 B112호를 추천드립니다. 에스파이브시티 상가에는 5공구의 약 1만1,000여 세대에 입점이 필요했지만 그동안 메인 프라자 상권 부재로 입주하지 못했던 다양한 프랜차이즈 업체들이 속속 입점을 완료하고 있습니다.

현재 선호도가 높은 프랜차이즈 업종으로 임대를 맞출 수 있고, 임대 수익률도 5% 초반 정도로 안정적으로 맞춰지고 있습니다.

1층의 MD는 먼저 식음의 경우 B107호 ~ B111호 까지 약 62평은 '스타벅스(첨단대로점)', B117-119호 46평은 '투썸플레이스(에스파이브시티점)', B120-121호 28평은 '베이커리509(개인 제빵점)', B102호 '커스텀그린(샌드위치&커피)', B113호 '테라커피', B133호 '미닝풀커피'가 입점한 상태이고, B10호 '챠오라이타(커파)'가 임대차 계약을 완료해 10월 중에 입주할 예정입니다.  

1층 음식점의 경우 아파트단지쪽 A01-105호(전용 70평)에는 '전주현대옥(콩나물해장국)'이 스마트스퀘어쪽 B115-116호(전용32평)에는 '청담동순도리(순대국밥)'가 입점을 해서 영업이 성업 중이고, 상가 후면 업무단지쪽으로는 A116-120호(전용 66평)에 봄설한정식, B123-127호(전용 60평)에 송림복장어가 입점을 해서 영업이 상당히 잘 되고 있습니다. 그리고 A동과 B동 사이 보행자 도로쪽 A108-115호(전용 102평)에는 생선구이 전문점인 '달빛에 구운 고등어'가 입점을 위한 안테리어 공사를 한창 하고 있습니다. 이 밖에도 A107호에는 송뚜껑 삽겹살, B128호에 '호랭리곶간', B134호에는 꼬마 김밥이 입점을 확정했습니다. 

독점권이 있는 약국의 경우 B동인 B106호에 온누리약국이 입점을 했고, A동의 A110호에 약국은 임대와 분양이 모두 가능한 상황입니다. A동의 경우 병의원 입점에 적합한 3층 도로변으로 100평 선의 면적을 배정해서 병의원 입점을 추진하고 있는데, 아직 에스파이브시티에 입점을 하지 않은 처방전이 나오는 소아과, 피부과, 정신건강의학과, 비교기과 등의 병원과들의 입점 가능성이 충분히 있어서 약국 입점에 관심을 가진 분들은 눈여겨 볼 호실입니다.

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음식점의 경우 A,B동사이의 보행자 통로쪽 B29-131호에 약 50평이 남아 있습니다. 맞은편에 '달빛에 구운 고등어'가 10월에 오픈하면 마주 보는 먹자 상권을 형성해서 고기집 등 음식점의 입점에 최적인 장소입니다.

향후 1층에 추가로 입점이 가능한 업종은 휴대폰(이동통신), 귀금속점, 떡볶이 등 분식점, 약국, 고기집, 횟집, 칼국수집, 맥주전문점, 이자까야, 과일전문점 등 입니다.

특히 건물에 학원들이 약 40여개가 입점을 해 있어서 학생들이 많고, 병원과 운동시설과 음식점 등 에스파이브시티상가 이용를 이용하는 주민들과 직장인들인 성인들도 유동 인구가 많아서 휴대폰(이동통신)의 경우 통로 코너 자리인 B114호(현재 분양사무실 자리)를 임대로 적극 추천드립니다. 

송도 내 2층 분양가가 일반적으로 분양평수 3.3㎡(평) 당 1,350 ~ 1,450만원 대이지만 에스파이브시티는 980만원 ~ 1,200만원 대가 대부분이고 일부 호실만 1,300~1,400만원 대로 구성되어 있기 때문에 분양가가 상대적으로 저렴합니다.

에스파이브시티는 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 1,250만원으로 송도 내 2층 평균 분양가보다 약150만원 정도 저렴하기 때문에 전용 23평 호실의 기준으로 보면 분양평수가 42평으로 150*23 = 약6,300만원이 저렴합니다.

B201-B205,B218호(전용 207평)에 '샤브올데이'가 입점을 했는데 영업이 잘하고 있습니다. B207-B211호(전용 130평)에는 '수협은행(경인영업본부)', A201-203호(전용 76평)에는 '코다리명가', A211-212호(전용 4평)에는 '교가원 중식'이 입점을 했고, B212호에는 '스시이안앤(회전초밥)', B213호에는 '탕화쿵푸마라탕', A210호에는 '생활맥주'가 입점을 했습니다.

미용실은 A204호에 '오하루헤어', B214호에 '퍼머넌트헤어', A206호에 '스너크헤어', 그리고 남성전문헤어샵인 '바이브맨즈헤어'가 B217호에 입점했습니다.

그리고 B206호에는 '안경상회', B216호에는 '도예공방', A205호에는 '와에스테틱', B215호에는 '독일플라즈마 피부미용'이 입점을 했습니다.

2F에 입점한 음식점들이 영업이 비교적 잘되고 있기 때문에 남은 A207-209호 전용 65평에도 음식업종 임차를 추천드립니다.

 3층은 총 30개 호실 중 21개 호실 약 70%가 분양이 되었습니다. 

3층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 1,130만원으로 송도 내 3층 평균 분양가 1,250만원 보다 약120만원 정도 저렴하기 때문에 전용 23평을 기준으로 분양 평수가 42평이기 때문에 송도 내 평균 분양가 대비 약5,000만원이 저렴합니다.

3층에는 B303,304호에 송도스마트내과(전용 102평)가 입점했고, B305-B307호에는 연세닥터홍 교정치과(전용 67평)가 입점했고, A307-309호에는 짱솔수학학원이 개원했습니다.

이밖에도 B308호에는 베리떼에스테틱, B314호에는 라부티크 왁싱점, B315호에는 대치정성수학학원, B316호에는 뉴바디체인지, B317호에는 단장헤어, B318호에는 베리다스 태치수학, A306호에는 삼바레 체형교정, A312호에는 메리화 중식이 입점했습니다.

분양이 남아 있는 호실 중 더샵 그린스퀘어 단지쪽 B301, B302호도 좋고, 더 넓은 면적이 필요한신 경우  B310-B313호도 추천드립니다.

3층에 병의원이 임대로 입점할 수 있는 추천자리는 아파트 단지쪽 A301-304호로 전용면적 103평입니다.

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3층에 입점 추천 병의원과는 소아과, 피부과, 정신건강의학과, 비뇨기과, 외과 등입니다.

B311-313호는 전용 약 100평으로 중간에 기둥이 없어서 운동시설(PT, 키즈 풋살 등) 업종으로 임대 추천드립니다.

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4층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,050만원으로 송도 내 4층 평균 분양가 1,150만원 보다 약100만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실 기준 분양평수가 64평이기 때문에 송도 평균 분양가 대비 약 6,400만원이 저렴합니다.

4층은 메인 MD가 병의원과 학원입니다.

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B403-B405호 전용 121평에 서울스마트치과가 입점을 했고, B407호에는 경희탑 한의원이 입점을 했습니다. 

B411-B413호에는 작심스터디카폐, B402호에는 올프랩영어학원, B409호에는 중국어학원, B410호에는 미술학원, A403호에는 큐미르&국어마루학원, A404호에는 키즈엔리딩학원, A405호에는 이룸수학학원, A406호에는 레슨포유음악학원, A407호에는 애견카페, A408호에는 골든라이언주짓수가 입점을 완료한 상태입니다.

분양은 학원 임대나 자영을 목적으로 B401호와 B408호를 추천드리고, 넓은 면적의 학원이나 병의원 임차는 A402-402호 전용 75평을 추천드립니다.

5층은 총 21개 호실 중 20개 호실 약 95%가 분양이 되었습니다.

5층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,000만원으로 송도 내 5층 평균 분양가 1,100만원 보다 약100만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실 기준 분양 평수가 64평이기 때문에 평균 뷴양가 대비 약 6,400만원이 저렴합니다.

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5층 병의원은 B502-504호 전용 111평에는 튼튼365정형외과, B506-507호 전용 79평에는 서울아산이비인후과 입점했습니다.

5층 학원은 B508-509호 전용 73평에 일품수학과학전문학원, B511-B513호 영웅아카데미학원, B505호 Hi5미술학원, A501-502호 전용 75평 줄리킴영어학원, A504호 써니수학학원, A506호 버터북 문해력수해력학원이 개원했습니다. 



5층 운동시설로 B510호 바로봄필라테스, A503호 엔비바디필라테스가 입점한 상황이고, A507호와 A508호에는 사무실이 입점을 했습니다.

그리고 B501호가 분양 및 임대 모두 가능한 호실입니다. 주 외관창이 아파트 단지쪽을 보는 좋은 자리로 학원이나 한의원, 필라테스 등으로 추천 드립니다.



6층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,000만원으로 송도 내 5층 평균 분양가 1,080만원 보다 약 80만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실 기준 분양평수가 64평이기 때문에 평균 분양가 대비 약 5,100만원이 저렴합니다

6층의 메인 MD는 학원 입니다. 송도 5공구 6개단지 1만,1,000여 세대이고 인근에 송명초교와 첨단초교, 능허대중학교가 있고, 2027년 2월에는 첨단고가 개교합니다. 현재 1공구 학원가로 학원을 다니는 학생들 중  약 절반 이상의 수요가 향후 5공구 내 신흥 에스파이브시티 상권으로 이동할 가능성이 높습니다. 

병의원으로 B603호에 백장현 치과가 입점했고, B601-603호 전용 102평으로 게이머스PC방이 현재 인테리어 공사 중으로 10월에 입점합니다. 

6층 학원으로는 B604호에는 리드101영어도서관, B605,609호에 수학의신학원, B06호에 책나무독서논술, B610호에 오늘도국어학원, B613호 올포디움학원, A604호 이유있는수학학원, A605호 아라영어학원이 개원했습니다.

B611-612호 전용 43평에 에브라임 스터디카페가 입점햇습니다.

학원 임차 자리로는 아파트단지 방향 B601-602호 전용 64평을 추천드리고, A606호의 경우 단독으로 사용이 가능한 야외 테라스가 전용 면적으로 37평이나 제공되기 때문에 펫관련 업종이나 운동시설, 키즈시설, 브런치카페 등에 적극 임차 추천드립니다.

분양으로는 B608호(전용 38평)와 A606(전용 70.4평)호가 가능합니다.

7층은 총 18개 호실 중 13개 호실 약 72%가 분양이 되었습니다.

7층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,000만원으로  송도 내 7층 평균 분양가 1,080만원 보다 약80만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실 기준 분양평수가 64평이기 때문에 약 5,100만원이 저렴합니다.

7층의 메인 MD는 역시 6층과 동일하게 학원 입니다.

7CMD B동에는 B703호는 토스잉글리쉬, B705호는 서가도국어전문학원, B707호는 발레학원(인테리어 예정), B712호는 한우리독서논술, B713호는 메스업수학학원이 개원했고, A동에는 A701-703호(전용 105평)에는 줄리킴영어학원, A704호에는 LT수학학원, B705호에는 국가대표 복싱센터가 입점했습니다.

줄리킴영어학원은 처음에는 7층 105평으로 개원을 했었는데 운영이 잘되어 원생이 늘면서 5층 75평까지 확장을 해서 총 180여평을 사용하고 있습니다.

분양과 임차 모두 가능한 호실인 B706호(전용 41평)와 B708-B710호(전용 100평)의 경우 보습학원이나 키즈 어학원 , 운동시설 등이 입점하기에 좋습니다. 

8층은 총 16개 호실 중 10개 호실 약 63%가 분양이 되었습니다.

8층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,000만원으로  송도 내 8층 평균 분양가 1,080만원 보다 약80만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실 기준 분양평수가 64평이기 때문에 약 5,100만원이 저렴합니다.

8층의 메인 MD는 운동시설(헬스&PT, 필라테스, 요가 등)과 학원입니다.

8층은 층고가 5.5m로 일반 3-7층까지 4.3m보다 1.2m나 높기 때문에 키즈 운동사설, 피트니스, PT 등이 입점하기에 최적의 층입니다.

8층 B동에는 B807호에 용인대 태권도 학원이 전용 96평으로 입점을 했고, B803호에는 제노바디 웰리스센터(다이어트/운동/식이요법), B808호에는 크리아트 미술학원, B809호에는 딱풀리는 수학학원, B810호에는 전상기 영어학원이 입점을 했습니다.

A동에는 A802호에 (주)드림엑스 사무실이, B804-805호 전용 59평에 지코스 수학학원, A806호에는 인천하타요가가 입점해 있습니다.

분양과 임대가 둘 다 가능한 호실은 B806호(전용 41평)이 있고, 임대만 가능한 호실은 B801호, B802호, B804호, A801호, A803호가 남아 있습니다.

9층은 총 15개 호실 중 현재 9개 호실인 약 60%가 분양되었습니다.
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9층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,050만원으로  송도 내 8층 평균 분양가 1,130만원 보다 약80만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실 기준 분양평수가 64평이기 때문에 송도 평균 분양가보다 약 5,100만원이 저렴합니다.
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그리고 9층의 층고는 6m로 운동시설들이 입점하기에 최적의 층고를 가지고 있고, 특히 높은 층고로 스크린골프 업체나 골프아카데미 업종, 농구교실 등에 최적입니다.

특히 A904-906호  전용 93평은 분양가가 저렴해서 헬스&피트니스나 골프아카데미가 분양을 바당서 입점하기 좋습니다.

이상으로 에스파이브시티 상업시설의 층별MD와 분양현황에 대해서 설명드렸습니다.

송도에스파이브시티 상가에는 아직 분양과 임대의 좋은 기회가 있기 때문에 아래 연락처로 전화를 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다.

최적의 투자나 신규 창업과 입점을 위한 좋은 사업 기회를 제공할 수 있도록 상권 분석이나 입점 상담 드리고 더 좋은 임대 조건을 제공해 드릴 수 있도록 성심껏 돕겠습니다.