송도에스파이브시티

입지환경

입지로 가치를 증명하고, 스케일로 확신을 더하다.

입지환경

송도 4·5공구 內 풍부한 주거수요 및 다양한 수요층 확보 우수한 입지 여건

4·5공구 약 14,000세대 / 각종 글로벌 기업체 수요 풍부 / 사거리 코너, 각종 수요동선의 중심부 입지

송도 에스파이브시티 상업시설

LOCATION CHECK POINT

풍부한 배후 주거수요(송도 4·5공구)
5공구 : 더샵센트럴시티 등 10,222세대(아파트), 844실(O/T)
4공구 : 웰카운티 1~4단지 2,678세대 등 풍부한 주거 수요

다양하고 광범위한 기업체 수요
첨단산업클러스터, 바이오단지 내 삼성바이오로직스, 셀트리온
삼성바이오에피스 등 국내 최고 글로벌 비즈니스 수요 밀집

독보적인 사거리 코너 입지
가시성 우수한 도로변 및 사거리 코너 입지
접근성 또한 우수한 대규모 주거단지 및 각종 기업체 대면형 입지

수요 이동 동선의 중심 입지
주변 모든 수요들의 중심부 입지
출·퇴근 등 타지역 이동시 관문 역할을 하는 당 사업지

중심부/대로변에 위치한 사거리 코너 입지로서 다양한 이용객 흡수 우수

대단지 아파트, 삼성바이오로직스 등 다수의 기업체 접근성 최우수

초대형 주거단지 및 첨단산업클러스터 3.5만여명의 직접수요
최중심 대면 입지

더샵 센트럴시티 등 대단지 아파트 밀집, 삼성바이오로직스, 극지연구소 등 첨단산업클러스터 기업 밀집

지역 內 소규모, 한정적인 근린생활시설 용지 공급으로 희소가치高

첨단산업클러스터(B) 內 근린생활시설용지 약 7,937평으로 전체면적의 0.7% 중 첫번째 공급

배후수요 대비 주변 상권 규모 小,
노후화 진행 중
→ 열위한 상권으로 인한
대형 상가 공급 희망수요 즐비

당 사업지 인근 소규모 상권 형성 및 노후화로 인한 지역 내에서 원하는 소비 불가, 타지역 상권 이용하여 소비 진행

현재 대규모 5공구 거주민의 학원가, 병의원 동선 : 타지역, 장거리 동선으로 불편 多

송도 에스파이브시티 준공 시 다수의 학원가, 병의원 형성으로 편리성 향상 및 모든 5공구 주거수요 집중 가능

1~3공장에 이어, 4공장 가동 및
5·6공장 증설 예정
→ 삼성바이오로직스
직장인 수요 대폭 증가

송도 11공구 바이오클러스터 단지 10만평 규모 부지 內 5·6공장 증설 예정, ‘23년 4공장 가동 예정

2021년 12월 29일

삼성바이오, 인천 송도에 5·6공장 부지 확보

송도 11공구 우선협상 대상자 선정

삼성바이오로직스(820,000원 ▲ 10,000 1.23%)가 인천 송도국제도시에 약 10만 평 (35만7366㎡) 규모의 부지를 확보했다. 이 곳에는 삼성바이오로직스가 추진하는 5·6 공장이 건설될 것으로 보인다.

인천경제자유구역청은 29일 삼성바이오로직스를 송도국제도시 11공구 첨단산업클 러스터 산업시설 용지 35만7366㎡(약 10만 800평) 공급 우선협상대상자로 선정했다

삼성바이오로직스

위치	사업지 인근 5공구 內 삼성바이오로직스 1~4공장 위치 11공구 바이오클러스터 內 5~6공장 증설 예정
규모	357,366㎡ (약 108,103평) 예정
조성계획	‘21년 12월 송도 11공구 내 첨단산업클러스터 산업시설 용지 우선협상대상자 선정
사업내용	○ 삼성 바이오로직스 위탁생산 등 공급 물량 증가에 따른 공장 추가 증설 계획 - ‘20년 11공구 부지 매입후 공장 증설 계획 발표 - ’22년 2분기 부지 추가 매입 계획 발표
비고	○ 삼성바이오로직스 5공구내 1,2,3공장(3,745인) 가동 중 ○ ‘20년 11월 송도 4공장 착공 / ‘23년 4공장 가동 예정 ○ ’22년 5공장 착공 예정 / 추가 매입 부지 7~9공장 건설 계획

삼성바이오로직스에 더불어
셀트리온, 엠코, 오스템, SK바이오사이언스사 등의 대기업 수요까지!
주요 대기업 수요들의
접근성 최적 입지!

엠코테크놀로지코리아

대지면적 184,578㎡(약55,835평)
반도체패키징 분야 국내 1위·세계 2위 기업
송도 사업장 1,575명 종사(종사자 수 지속 증가중

셀트리온

송도 2개 공장 가동중(3공장·연구센터 증설 예정)
송도 사업장 2,158명 종사
‘30년까지 25조 투자 ‘송도 바이오헬스 혁신 클러스터‘
조성 예정(11만개 일자리 창출 목표)

오스템글로벌

대지면적 22,693㎡(약6,800여평)
국내1위의 오스템임플란트의 연구개발 자회사
‘25년 6월 송도 사옥 준공 예정
1,400여명 고용 창출 기대

SK바이오사이언스

대지면적 30,414㎡(약9,200여평)
SK케미칼에서 분할해 설립된 백신 전문 기업
‘22년 착공 ’24년 준공(예정)
임직원 및 연구원 약 1,002명 근무계획

유사 상업시설 비교 시 입지·희소가치·상품·경쟁력·분양가 메리트 확보

당 사업지 주변 거주민, 기업체 종사자 多
→ 당 상업시설 이용 수요 약 7.1만명 분포

Main 수요 49,098명, Sub 수요 22,334명 추정

21,767세대 주거민 및 270개
기업체 종사자 이용객 확보

주거 수요 18개 단지, 약 6만명 / 삼성바이오로직스, 앰코, 셀트리온 등
기업체 종사자 1.1만명 이상

배후수요 세부 내역

구분	주거수요	기업체 수요	소계
MAIN 수요	5공구 거주민 - 6개 단지, 11,066세대, 30,653명	삼성바이오로직스(3,745명) 등 첨단산업클러스터 기업체 30% - 49개 업체, 4,225명	34,878명
MAIN 수요	4공구 거주민 - 5개 단지, 3,057세대, 8,468명	앰코(1,574명), 셀트리온(2,158명) 등 참단산업클러스터 기업체 70%, 지식정보단지, 바이오단지 기업체 - 204개 업체, 5,752명	14,220명
SUB 수요	3공구 거주민 - 7개 단지, 7,644세대, 21,174명	SK바이오사이언스(1,000명 예정) 등 테크노파크확대단지 기업체 - 17개 업체, 1,160명	22,334명
합계	총 18개 단지, 21,767세대, 60,295명	총 270개 업체, 11,137명	71,432명

※ 본 홈페이지의 CG, 일러스트, 이미지 등은 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.
※ 본 홈페이지에 표기된 계획은 관계기관 및 사업주체 사정에 따라 일부 변경, 지연, 취소될 수 있습니다.
※ 본 홈페이지는 제작, 편집 과정상 오탈자가 있을 수 있으니 자세한 사항은 분양관계자에게 반드시 확인하시기 바랍니다.

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